1 – تحقق من نقاط الائتمان الخاصة بك
يجب أن تكون هذه هي الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها من قبل أولئك الذين يفكرون في شراء منزل باستخدام هذا القرض. لأن الدرجة الائتمانية السيئة هي السبب الأكثر شيوعًا لرفض قرض الإسكان ويجب التحقق منها قبل التقدم بطلب للحصول على قرض. الحصول على درجة ائتمانية جيدة يعني الحصول على ضوء أخضر من البنك. لهذا ، من المهم دائمًا الحفاظ على درجة الائتمان الخاصة بك عند مستوى جيد عن طريق إجراء مدفوعات منتظمة.
2 – احسب الدفعة المقدمة
بعد التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك ، يجب عليك حساب المبلغ الذي يمكنك تقديمه للدفعة المقدمة. لأن البنوك توفر لك 80٪ من قيمة تثمين المنزل الذي ستشتريه. مطلوب 20٪ المتبقية كدفعة مقدمة. في مثل هذه الحالة ، إذا لم يكن لديك مدخرات كافية ، فهذا يعني أنه يتعين عليك الانتظار لتحصيل دفعة أولى أو العثور عليها.
3 – هل أنت مستعد للطوارئ؟
أنت تفكر بحماس في المنزل الذي ستشتريه. ومع ذلك ، في هذه المرحلة ، يجب أن تفكر أيضًا في ميزانيتك ، والتي ستتغير مع أقساط القرض. هل لديك استعداد مالي للتدخل في حالة الطوارئ؟ بالنظر إلى مثل هذه المواقف المحفوفة بالمخاطر ، سيكون من مصلحتك أن تتحمل عبء قرض لن يزعزع ميزانيتك ولن يضعك في موقف صعب.
4 – اختر المنزل الذي ستشتريه جيدًا
لا تقع في حب كل منزل تراه ، فكن حذرًا عند شراء منزل. لا يعني الشغف الذي تشعر به أن المنزل هو الاختيار الصحيح. من المفيد النظر إلى أكبر عدد ممكن من المنازل قبل قول نعم. إذا كان هناك شيء يبدو جيدًا بدرجة يصعب تصديقها ، فيجب فحصه بدقة. “لطالما حلمت بالنوافذ الفرنسية.” هذا لا يجب أن يجعلك تشتري منزلًا ميزته الوحيدة هي النوافذ الفرنسية. يجب أن تكون المعايير مثل موثوقية السوق للمواد المستخدمة في بناء المنزل ومنطقة المنزل وتكاليف الصيانة الحالية التي قد تحدث في المنزل هي الميزات التي تحتاج إلى التحقق منها قبل شراء منزل. بالإضافة إلى ذلك ، عليك التحقق مما إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه مناسبًا للقرض.
5 – كن تحت السيطرة
قبل شراء مسكن ، يجب أن تجري بحثًا جيدًا عن المبنى والمنزل. بادئ ذي بدء ، من المفيد أن يتم فحص جميع المستندات المتعلقة بالمنزل من قبل متخصص عن طريق سؤال البائع. هل تم إجراء اختبارات الزلزال؟ أي مشاكل مع الفعل؟ لا توقع على المستندات دون الإجابة على هذه الأسئلة. ستمنع هذه الأبحاث التي تجريها دون شراء المنزل العديد من المشكلات التي قد تواجهك في المستقبل. (في حالة شرائك المنزل بقرض ، سيقوم الخبراء بالبحث عن سند الملكية نيابة عنك.)
6 – قارن أسعار الفائدة على القرض
سيكون من المفيد إلقاء نظرة على أسعار الفائدة للبنوك والنفقات الأخرى للمنزل الذي ستشتريه من خلال الحصول على قرض سكني. ستكون مواقع المقارنة دليلاً جيدًا لك في هذا الصدد. يمكنك العثور على البنك الأنسب لك من خلال مقارنة أسعار الفائدة وإجمالي المدفوعات لجميع البنوك على Accountkurdu.com. إذا اخترت بنكًا دون المقارنة ، فقد تعتقد أنك دفعت أقساطًا منخفضة ، ولكن حتى إذا كانت النفقات التي تدفعها أو إجمالي السداد الخاص بك مرتفعًا ، فقد تخسر لأنك لست على علم بهذا الموقف.
7 – إذا كان في البيت مستأجر تشتريه
إذا كان هناك مستأجر يعيش في المنزل الذي ستشتريه ، قم بمراجعة عقد الإيجار. إذا التزم المستأجر بالإخلاء ، قارن تاريخ التزام الإخلاء مع تاريخ العقد. إذا كنت ستعيش بمفردك عند شراء المنزل ، فأبلغ المستأجر من خلال كاتب عدل واطلب منه إخلاء الشقة في غضون شهرين. إذا كان المستأجر سيستمر في العيش في السكن ، فيجب عليك إبرام عقد جديد.
8 – تحقق من الأذونات القانونية
تحقق مما إذا كان قد تم الحصول على عبودية الأرضية ، والإشغال ، أي تصريح إشغال المبنى. إذا كان المنزل الذي ستشتريه مسكنًا عائليًا ، فيجب الحصول على موافقة الزوج. إذا لم يتم استلامها ، فمن الممكن مواجهة إلغاء سند الملكية حتى لو تم تحويل سند الملكية في حالة إلغاء السند الذي سيتم فتحه في المستقبل.
9- تأكد من عرض قيمة بيع المنزل بشكل صحيح
بالنسبة لمعاملات السند ، يجب أن تصرح عن المنزل بالقيمة التي ستحصل عليها. نظرًا لأنه يتم دفع رسوم سند الملكية وفقًا لسعر البيع المعلن ، إذا أعلنت عن انخفاض السعر أثناء معاملة سند الملكية ، فسوف تدفع رسومًا أقل لسند الملكية. ومع ذلك ، نظرًا لأن إدارة الإيرادات تتابع هذه المشكلة عن كثب ، فقد يتم فرض عقوبات رجعية كبيرة على كل من المشتري والبائع. يمكنك العثور على معلومات مفصلة حول هذا الموضوع في مقالتنا “حساب رسوم السجل العقاري”.
10- ابق على اتصال مع من تشتري المنزل منه
ابق على اتصال مع سمسار العقارات أو المقاول ، أيًا كان الشخص الذي اشتريت المنزل منه ، بعد إجراء الدفع. سيبقيك البحث في الوقت المناسب على اطلاع دائم على تقدم البناء إذا كنت قد اشتريت للتو منزلًا من مشروع جديد. إذا كان منزلك تحت الإنشاء ، فقم بزيارة البناء من وقت لآخر. إذا حدث خطأ ما ، فشاركه مع مشترين آخرين أو جيران جدد.
